Sede no domicílio do arrendatário: a lei permite-a até cinco anos, mas «domiciliar não é exercer» — e um domiciliário tem de ser autorizado
Um escritório de advogados parisiense recorda (27 de setembro de 2026) o que permite o artigo L. 123-11-1 do código comercial, com duas decisões judiciais, e que só um domiciliário autorizado pela autoridade administrativa pode domiciliar uma empresa. São perguntas que o balcão de uma agência ouve todos os dias.
Num artigo de 27 de setembro de 2026, o escritório Kohen Avocats (Paris) detalha o que a lei permite: uma sociedade pode fixar a sede no domicílio do seu representante legal; se o contrato de arrendamento ou o regulamento do condomínio o impedirem, é possível por cinco anos no máximo desde a criação da sociedade, após notificação escrita prévia ao senhorio ou ao administrador. Duas decisões ilustram o limite: o tribunal de recurso de Versalhes (6 de fevereiro de 2024) recusou resolver um contrato por falta de prova de atividade real, enquanto o tribunal judicial de Paris (23 de outubro de 2025) ordenou a três ocupantes que cessassem a atividade e resolveu os seus contratos. O artigo recorda ainda que ninguém pode exercer a domiciliação sem autorização prévia da autoridade administrativa (art. L. 123-11-3) e que convém verificá-la antes de pagar.
Para uma agência de domiciliação, estas perguntas chegam ao balcão e por mensagem: «posso pôr a sede em minha casa?», «o meu contrato proíbe?», «como verifico que o meu domiciliário é autorizado?». Um assistente pode dar as referências gerais, indicar os documentos a reler (contrato, regulamento) e orientar para a agência ou para um profissional do direito; é uma pessoa da agência que responde sobre o caso concreto.
A favor da AppH
- Perguntas repetitivas e bem delimitadas: um assistente pode dar as referências, os documentos a rever e passar a vez à agência assim que o caso se complica.
- O lembrete da autorização prévia é uma mensagem útil a transmitir com clareza no acolhimento de um domiciliário autorizado.
Contra / o limite honesto
- A AppH não dá aconselhamento jurídico nem diz se um contrato ou regulamento permite uma domiciliação: cada caso cabe à pessoa da agência ou a um advogado. O assistente não decide nada em matéria de LCB-FT nem de verificação de identidade.
- O texto é uma análise de um escritório, não uma posição oficial; ele próprio precisa que cada situação depende do contrato assinado e das provas.
Um bom acolhimento não responde no lugar do jurista: dá as referências, evita idas e vindas inúteis e passa a vez no momento certo. A decisão fica com a equipa.
Revisado por um humano da AppH