Sede en el domicilio del inquilino: la ley la permite hasta cinco años, pero «domiciliar no es ejercer» — y un domiciliatario debe estar autorizado
Un despacho de abogados parisino recuerda (27 de septiembre de 2026) lo que permite el artículo L. 123-11-1 del código de comercio, con dos sentencias, y que solo un domiciliatario autorizado por la autoridad administrativa puede domiciliar una empresa. Son preguntas que el mostrador de una agencia oye cada día.
En un artículo del 27 de septiembre de 2026, el despacho Kohen Avocats (París) detalla lo que permite la ley: una sociedad puede fijar su sede en el domicilio de su representante legal; si el contrato de alquiler o el reglamento de la comunidad lo impiden, es posible durante cinco años como máximo desde la creación de la sociedad, tras notificación escrita previa al arrendador o al administrador. Dos resoluciones ilustran el límite: la corte de apelación de Versalles (6 de febrero de 2024) se negó a resolver un contrato por falta de prueba de una actividad real, mientras que el tribunal judicial de París (23 de octubre de 2025) ordenó a tres ocupantes cesar su actividad y resolvió sus contratos. El artículo recuerda también que nadie puede ejercer la domiciliación sin autorización previa de la autoridad administrativa (art. L. 123-11-3) y que conviene comprobarla antes de pagar.
Para una agencia de domiciliación, estas preguntas llegan al mostrador y por mensaje: «¿puedo poner mi sede en mi casa?», «¿lo prohíbe mi contrato?», «¿cómo compruebo que mi domiciliatario está autorizado?». Un asistente puede dar las referencias generales, indicar los documentos que releer (contrato, reglamento) y orientar hacia la agencia o un profesional del derecho; es una persona de la agencia quien responde sobre el caso concreto.
A favor de AppH
- Preguntas repetitivas y bien acotadas: un asistente puede dar las referencias, los documentos que revisar y pasar el relevo a la agencia en cuanto el caso se complica.
- El recordatorio de la autorización previa es un mensaje útil que transmitir con claridad en la acogida de un domiciliatario autorizado.
En contra / el límite honesto
- AppH no da asesoramiento jurídico ni dice si un contrato o un reglamento permite una domiciliación: cada caso corresponde a la persona de la agencia o a un abogado. El asistente no decide nada en materia de LCB-FT ni de verificación de identidad.
- El texto es un análisis de un despacho, no una posición oficial; él mismo precisa que cada situación depende del contrato firmado y de las pruebas.
Una buena acogida no responde en lugar del jurista: da las referencias, evita idas y venidas inútiles y pasa el relevo a tiempo. La decisión sigue en manos del equipo.
Verificado por un humano de AppH